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1、設計達到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結構不能滿足要求。

現(xiàn)在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進行抗震加固。

2、施工質量、裝飾破壞、過度使用等造成。

(1)造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。

(2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。

(3)節(jié)點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

(4)過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會經常壞。結構也是一樣。

      建筑為什么要進行加固?建筑如同物件，使用久了自然會出現(xiàn)各種病害。在建筑加固中，你會發(fā)現(xiàn)需要加固的建筑都是存在一些問題的，經過加固來增加使用的期限，又能增加建筑的性。隨著現(xiàn)有建筑的老化和土地資源的日趨緊張，對建筑進行加固是大勢所趨，越來越多的建筑需要進行加固。

      現(xiàn)在為什么都會對建筑進行加固呢？建筑加固為什么這么重要？當建筑物因功能或年齡變化需要滿足新用途時，需要對原有建筑物進行改造。在建筑改造過程中，必須對建筑物的結構構件進行加固。現(xiàn)在許多容易發(fā)生災害的地區(qū)，對于這些地區(qū)的房屋，有關部門都要求它們必須進行加固的，這些地區(qū)災害相對比較多一些，容易造成的災害也會大很多，對房屋加固就是避免發(fā)生災害時造成大量的人員方面的傷亡。

　　1.對固結填埋場、淤泥等軟土地基，應在地面上大量回填堆載。如果忽略負摩擦力的作用和計算，往往會出現(xiàn)樁數(shù)不足、樁基沉陷過大、斷樁等嚴重事故，從而導致建筑物開裂或傾斜。

　　2.在軟土地基或建筑物形狀復雜、高度變化較大的情況下，應采用變形和強度雙重控制條件，以保證整個建筑物的均勻沉降。若僅進行強度驗算，將導致建筑物不均勻或沉降過大。

　　3.建筑基礎設計，沒有把握好地基土性，缺乏認真的方案比選，采用的基礎形式不當導致事故。

　　4.對于深厚泥質軟土地基，如沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎形式的錯誤選擇，將導致樁身收縮、斷樁、樁長無法達到持力層等事故。

　　5.對于填方、軟土或濕陷性黃土等厚度不均勻的地基，采用條形或筏板等基礎方案，造成建筑傾斜。

　　6.在采用強夯處理地基時，由于夯擊能量不足，影響深度不夠，無法消除填土或黃土的濕陷。在使用過程中，如將建筑物浸入地基，勢必引起建筑物的嚴重沉陷、傾斜或開裂。